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怎样争取农业休闲地产用地！

作者：本站泉源：本站时间：2019年04月15日

1、不要急于快速获得投资回报，扎实做个“新农人”

　　“景物长宜放眼量”!党的十八大提出以“生态文明”建设“漂亮中国”的愿景，新型城镇化历程中的墟落旅游时机以及中央对旅游业、农业的切实可行的政策推动，宽大的农村将成为下一轮投资的热门区域。

　　农村不再只是都会高本钱挤压出去的中小资源时机选择的舞台，以前许多人到农村投资都是由于看中了农村的拿地本钱低、执法危害低、退出本钱低等低门槛，颇有一种“赚得了就赚、赚不了就撤”的想法，没有恒久生根的意念，是打“游击”的做法。并且许多老板自身的市场意识和现代企业意识较量薄弱，多是借重乡情关系来投资和处置惩罚纠纷问题，由于农村恒久都处于投资的僻角，优质资源注重不到，竞争不充分，老板们照旧能够做到欲取欲求的。

　　一号文件提出了“农村整体产权股份相助制刷新”的招呼，“付与农民对落实到户的整体资产股份占有、收益、有偿退出及典质、担保、继续权”，农民的这些权能，可以拿到“农村产权流转生意市场”去生意，将“农村整体资金、资产、资源”举行有用治理。一方面这是维护了农民的自身权益，另一方面也是对投资者权益的�；�。作为外来投资者而言，由于产权结构清晰，就有了与农民和整体恒久深入相助的可能，政策和执法危害降低，以是，老板们需要做到不再急于快速获得投资回报，把农民当成可以并且必需的“相助同伴”，深耕细掘，恒久谋划，注重中恒久的投资妄想，真正做到短期效益、中期效益、恒久效益一体，政府、开发商、整体和农民利益一体，“赚钱”与“做事”一体。

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2、“造屋子”向“做工业”转变

　　针对三十年工业化和房地产的狂飙突进对农民利益的损害，中央一号文件提出“缩小征地规模，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元包管机制。”，不可肆意攫取农民土地，“抓紧修订有关执律例则，包管农民公正分享土地增值收益，改变对被征地农民的赔偿步伐，除赔偿农民被征收的整体土地外，还必需对农民的住房、社保、就业培训给予合理包管。”对失地农民的未来要充分思量，不可只是一次性赔偿，确保失地农民在城镇就业养老。

　　以是，休闲农业地产的投资者应该注重到，现在拿地欠好拿了，要想拿地，先妄想工业，把农民的出路解决了，休闲农业投资才有包管。这就意味着，不可把投资只当成一桩“生意”来做，而是要切实可行地融入到区域统筹生长中，做“工业”做“未来”，把自己的生意安排抵家国天下的大盘子里来思量，充分信托在政策机缘和市场机缘的大情形下，借助政策依托农民，把“造屋子”转换成 “做工业”!

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3、解决政府关切的主要问题

　　政府需要企业把工业做起来发动区域的生长：“批地”、“拿地”的同时要求把农业旅游产品开发出来。

　　“批地”、“拿地”必需经由政府，这就需要解决政府关切的主要问题。政府需要的就是给你“批地”的同时要求把农业旅游产品开发出来，不可只是把“旅游”当成捏词和幌子，政府需要企业把工业做起来发动区域的生长，而不但仅是“圈地建房”。事实上，政府的关切和企业的亲自利益现在是完全团结上了，以前屋子不愁卖，现在没有好的吸引点屋子也欠好卖或者说卖不上价钱。纯粹大规�？⒎康夭乃夹饕丫星泛嗔�，规模大了必需要工业及配套的支持，而生长旅游是激活区域的主要途径。

　　农业旅游地产的拿地方法差别于住宅地产的简单的“招拍挂”，开发商可以通过一二级土地开发联动获取相对廉价的土地。可是地方政府一定会在项目招商中要求占有一定比例的公共产品(好比蹊径、桥梁、水景、墟落刷新拆迁安顿等)，并且项目动辄上千公顷，远大于住宅地产或商业地产用地，开发商在承接公共产品的同时获取一定比例的配套建设用地也就顺理成章;由于后者的腾挪余地很大，并且透明度较低，偕行竞争未几，使开发商的利润空间较好掌握。既然有这种区别于“招拍挂”流程更易操作的“拿地”方法，地方政府自然也会更审慎选择合适的投资商，主要就是规避开发商光卖屋子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套现”。

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